和各位探討在澳洲的居家，工作，投資，旅游等值得討論的話題。 家庭背景 我們一家三口，小孩出國的時(shí)刻6歲不到，既不是官二代也不是富二代，所以只能搞技術(shù)移民。我和媳婦都是理科生，畢業(yè)后到了國有單位工作，享受的各種穩(wěn)定和福利。但是……

澳大利亞移民生活，說起移民澳大利亞很多人都是向往的，可是真正的移民之后的真實(shí)情況又是怎么樣的呢？來聽聽看人家是怎么說的吧。

全家移民到澳大利亞剛剛一年出頭，想當(dāng)初剛抵達(dá)這個(gè)美麗而安詳?shù)膰�度，�?nèi)心懷著種種憧憬也很忐忑，擔(dān)心立足不了要打道回府。

一年匆匆過去了，回頭看一點(diǎn)也沒有后悔來到這個(gè)陌生的國度!這里多美，多快樂，多人文關(guān)懷，多活動(dòng)，多愛!

看看最近的日程表，很充實(shí)，除了工作上占據(jù)部分時(shí)間外，還要打網(wǎng)球，爬山，劃龍舟(端午節(jié)比賽)，朋友戶外親子活動(dòng)，聚餐，短途旅游(女王生日假期要來啦)。活動(dòng)太多，只恨沒有分身!這些是在國內(nèi)沒法想象的。

6年前，我們一家得以diy申請技術(shù)移民，以及其低廉的成本申請成功，現(xiàn)在回想還是非常的感恩!

一年以來發(fā)生了很多事情(很多是美好的事情)，我們最終立足在布里斯班這個(gè)舒適的城市，經(jīng)營一個(gè)不大的生意，沒有太大的壓力，獲得高于澳洲平均的收入，感覺是心滿意足了。現(xiàn)在工作比較穩(wěn)定了，我想應(yīng)該將一些以新移民視角的經(jīng)驗(yàn)分享出來，給有需要的朋友看看，可以讓一些像我們一樣的新移民能少走些彎路;同時(shí)也歡迎有經(jīng)驗(yàn)的人來指正，讓我們也能迅速成長。

我打算以生意為主線，和各位探討在澳洲的居家，工作，投資，旅游等值得討論的話題。

家庭背景

我們一家三口，小孩出國的時(shí)刻6歲不到，既不是官二代也不是富二代，所以只能搞技術(shù)移民。我和媳婦都是理科生，畢業(yè)后到了國有單位工作，享受的各種穩(wěn)定和福利。但是工作實(shí)在太忙啦，家里成了旅館，每天和媳婦見面就是睡覺前那點(diǎn)時(shí)間了。這種狀態(tài)持續(xù)了好幾年之后，我們決定要改變!所以有了今天。

感謝媳婦，所有的移民手續(xù)都是她辦的;感謝所有diy教程。早在2009年底我們就拿到了簽證，但同時(shí)我的事業(yè)也在發(fā)展。到了去年，不出國簽證就快過期了。還在我瞻前顧后猶豫之際，媳婦毅然辭職，把自己的鐵飯碗給銼破了，沒轍，我只好也離開工作了10年之久的單位，漂洋過海來到了布里斯本。

目前狀況

目前我們在布村西南的地方經(jīng)營著一個(gè)物業(yè)管理的生意，距離布村華人區(qū)不遠(yuǎn)。每天的工作的是維持小區(qū)清潔和秩序，搞搞園藝，管管房子的出租。周天好好工作，得準(zhǔn)機(jī)會(huì)就翹班打球，周末參加各種活動(dòng)(驢行、戶外、一日游、聚餐等)。生活過的還是比較充實(shí)的。

說回怎么選的布里斯班。

當(dāng)時(shí)選落地點(diǎn)的時(shí)候，可是糾結(jié)了好一陣，不過布里斯班沒有在選項(xiàng)里。

當(dāng)時(shí)像大多數(shù)國人一樣，只知道悉尼和墨爾本，另外由于有朋友的朋友在阿德萊德，所以也有考慮。

最初選的是悉尼和墨爾本兩個(gè)城市來短登各一周，都有朋友接待，下了飛機(jī)有人接到餐館先吃一頓，然后安頓在事先短租好房間，沒有遇到什么挫折。由于是走馬觀花似的半旅游性質(zhì)，對兩個(gè)城市也只是感性認(rèn)識。按照論壇的指導(dǎo)，短登該辦都辦了，這里不展開說。后來回國，回想起來還是想不清楚該去哪個(gè)城市，真是很糾結(jié)。

最后想來想去就定悉尼吧，因?yàn)闅夂蚝靡稽c(diǎn)。于是乎在勇敢的媳婦義不容辭的打頭陣(是她比較好請假啦)，抵達(dá)悉尼考察落腳點(diǎn)，經(jīng)過她每天起早貪黑的不懈努力，最后將落腳點(diǎn)定在西悉尼的學(xué)區(qū)carlingford(想想當(dāng)時(shí)該區(qū)的3房聯(lián)排別墅是50萬刀，還可承受的起，現(xiàn)在看那已經(jīng)成了70萬啦，天哪)。

然而，命運(yùn)的拐點(diǎn)卻在她這次考察中出現(xiàn)了。和她同住一間house的兩個(gè)留學(xué)生，都是從布里斯班讀完高中到悉尼讀**的，每天嘮叨說畢業(yè)后一定要回布村工作。從此，以前沒有留意過的布里斯班進(jìn)入了我們的視野。

完成了這次考察，媳婦回來，我們打算整裝出發(fā)。

但是去哪呢?原來打算去的悉尼現(xiàn)在發(fā)生了動(dòng)搖。布里斯班看來也不錯(cuò)哦。

當(dāng)時(shí)認(rèn)為布里斯班和悉尼相比：

1氣候比悉尼好，暖和很多。

2房價(jià)比悉尼低，工資在那個(gè)城市都差不多，起步容易點(diǎn)。

3專業(yè)工作從seek來看需求量都差不多。(現(xiàn)在看來用seek來看工作需求是太傻了，另外開篇講這個(gè))。

4人據(jù)說比悉尼nice一點(diǎn)。(事實(shí)證明的確如此，另外開篇講這個(gè))

去布里斯班最大的問題是，一個(gè)認(rèn)識的朋友都沒有!

我們思前想后考慮了許久，出外是要靠朋友，但是最終還是要靠自己!還是從經(jīng)濟(jì)條件出發(fā)，去一個(gè)房價(jià)合適的地方，容易立足。于是我們選定了布里斯班!可能是天意，來到布里斯班，我們很快也結(jié)交了很多很好的朋友。(城市小，華人老鄉(xiāng)更容易交到朋友!這個(gè)另外開篇講吧)很多事情想起來覺得很難，其實(shí)勇敢的邁出一步，接下來就是順著走，現(xiàn)在回想起來發(fā)現(xiàn)也不那么難了。

于是乎我們勇字寫在胸口，舉家遷往布里斯班。

本人來澳洲之初，是想著不會(huì)再做回原來專業(yè)的了。因?yàn)橐粊砦也皇呛芟矚g搞原專業(yè)，二來感覺本地經(jīng)驗(yàn)不足不會(huì)那么容易找到工作，所以來了之后懶懶散散找了小幾個(gè)月的工作。果然因?yàn)槟芰τ邢蓿�確實(shí)找不到。于是乎我就不再把注意力集中在找專業(yè)工上了，開始留意看看自己喜歡什么樣的工作，是繼續(xù)深造學(xué)習(xí)還是當(dāng)學(xué)徒培訓(xùn)。

這時(shí)候心態(tài)很重要。很感謝出來的時(shí)候造訪我們的老師，他說--研究表明，美國人平均要換5次工作才知道自己喜歡喝適合干什么。有了他的鼓勵(lì)，我也不會(huì)擔(dān)心找不到專業(yè)工作怎么辦，因?yàn)槲疫�不知道我喜歡和適合干什么。所以剛來的前半年，我們都是以適應(yīng)和擴(kuò)大朋友圈為中心，每天到外面走走，認(rèn)識朋友和別人交流，通過認(rèn)識世界來來找到自己的定位。

這些考察讓我們發(fā)現(xiàn)了一些很有趣的的文化現(xiàn)象，當(dāng)然老移民深諳其中之道，但對我們這些新移民來說還是很新奇的，和目前傳統(tǒng)的中國人想法大相徑庭。

于是乎我開始留意各種小生意和小投資。看看這里面有沒有可以讓我立足的地方。

物業(yè)管理，在這里叫做on-site management right.顧名思義，就是在一個(gè)小區(qū)里管理的工作。各位可以想象，國內(nèi)小區(qū)里面管理什么，基本這里就是管理什么了。當(dāng)然區(qū)別還是大大的有的。

西方物管和中國物管的區(qū)別：

1中國物管的客戶是開發(fā)商，顧客是業(yè)主;西方物管的客戶是業(yè)主，顧客是租客。

2中國物管要負(fù)責(zé)保安巡邏、收物業(yè)費(fèi);西方物管沒有這樣的責(zé)任。(治安很好一般有事各自找警察，物業(yè)費(fèi)由另外的專門的公司負(fù)責(zé)收取，這個(gè)可以另文討論)

所以在澳洲做物管其實(shí)很簡單，把小區(qū)的衛(wèi)生搞好，園林保持好，設(shè)施維護(hù)好，搞定!當(dāng)然還要把業(yè)主恭維好，把租客(敏感詞被屏蔽)好：)

現(xiàn)在細(xì)說一下昆洲物管的特別之處。首先回答一下之前有朋友提出的問題，對的，物管在全世界都很普遍，但是昆洲的物管是獨(dú)一無二的。特別之處在于：

1昆洲物管可以個(gè)人或者家庭的名義擔(dān)當(dāng);

2昆洲小區(qū)多數(shù)規(guī)定物管人員必須在小區(qū)里面居住;

3昆洲物管的合同期可以長達(dá)25年。

這個(gè)特別之處就給我們這些新移民打開了方便之門：

1個(gè)人可以干也就是門檻不高;

2必須是在小區(qū)住那就限制了大公司的壟斷;(澳洲人力價(jià)格很高眾所周知，沒有多少雇員愿意到工作的地點(diǎn)居住);

3長年限的合同使得銀行可以介入貸款而大幅降低了介入的成本。

在昆洲做物管有什么好處呢：

1技術(shù)門檻不高，培訓(xùn)領(lǐng)證后即可上崗;

2資金門檻不太高，賣掉中國的房子基本上就可貸款買了;

3收入合理，資金毛回報(bào)率在25~45%(稅前)，換句話說，投入越大，收入越高。

4收入穩(wěn)定，銀行愿意僅僅用生意抵押的方式就可以給貸款70%,虧損的風(fēng)險(xiǎn)極低。

有人會(huì)問既然有那么多的好處為何華人能輕易進(jìn)入呢?這個(gè)問題我也想了很久，給出我個(gè)人的解答：

1這個(gè)生意需要啟動(dòng)資金，西人絕大多數(shù)沒有儲蓄的習(xí)慣，就算是首付的錢一下子是拿不出的;

2拿的出那么多錢的西人，早就有生財(cái)之道，富一代懶得搞，富二代也看不上。

這是昆洲物管生意的簡單介紹，其實(shí)有興趣的朋友可以自己google一下，興趣不大的就權(quán)當(dāng)看看熱鬧

要說如何選上這個(gè)生意，就要從我們?yōu)楹纬鰢�談起�；氐阶钤缯f的，觸發(fā)移民的夢想什么?

不知道各位的夢想是什么?我的夢想或許比較簡單。

1希望生活的環(huán)境好;

2希望工作的關(guān)系簡單;

3希望小孩獲得很開心的童年。

這些看似簡單，但是各位應(yīng)該很清楚，在國內(nèi)真的不容易得到。于是我們決定離開祖國，去給那萬惡的資本主義國家添亂!

經(jīng)過這一年的工作生活，簡單列一些體會(huì)：

什么人適合來澳洲?

1在中國無法顯富的官二代，在中國盡量隱藏自己財(cái)富的富二代。這里沒人認(rèn)識，大可擺顯。要感謝這批人，正是有這些人的存在，中國人目前地位提升不少!

2一窮二白的體力勞動(dòng)者。別以為不會(huì)英文就寸步難行，只要肯勞動(dòng)，就是在華人圈內(nèi)干干體力活，都會(huì)活的很滋潤�？上н@些人99.9%來不了。